中科纳能大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

中科纳能大厦（中科纳能科技大厦）位于南山科技园南区粤兴六道与高新九道交汇处，2016年竣工，是以"6米层高、生态低密、复式loft（租一层送一层）"为特色的花园式甲级写字楼，由深圳市海裕投资发展有限公司开发，紧邻虚拟大学园与深圳大学，自带星巴克、员工食堂等商业配套，是科技园南区性价比较为突出的研发型办公选择。

一、区位与建筑参数

项目地址为深圳市南山区粤海街道高新社区粤兴六道6号（粤兴六道与高新九道交汇处，科技园南区）。占地约1.55万㎡，总建筑面积约8.1万㎡（其中办公约3.88万㎡、商业约1.1万㎡），地上约8层；最大特色为标准层高约6米，部分户型为复式（"租一层送一层"），空间灵活利用率高。开发商为深圳市海裕投资发展有限公司，由中科纳能物业运营管理，空调可24小时独立控制，可注册办公。

二、区位交通

地处南山科技园南区核心，距地铁2号线科苑站约486–551米（步行约8分钟），部分渠道称"双地铁口"覆盖；经高新南环路、科苑路、深南大道自驾通达福田、深圳湾、前海便捷。周边环绕虚拟大学园、深圳大学及腾讯、百度等科技企业，自带星巴克、员工食堂、便利店，3公里内覆盖万象天地、海岸城商圈，科创与商务氛围浓厚。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌区间约70–165元/㎡·月（主流报价约120–150元/㎡·月，因6米复式"一层送一层"实际得房性价比更高）；可租面积灵活，约70–近3,000㎡（含整层），精装/毛坯任选，免租期可面议（常见约6个月）。物业费公开渠道未明确统一披露（预计约15–25元/㎡·月，含空调能耗口径不一），实际以前台报价为准。

四、核心卖点

①6米层高复式loft、"租一层送一层"，空间利用率与性价比突出；②科技园南区核心，距2号线科苑站约500米，通勤便利；③近虚拟大学园、深圳大学及腾讯/百度等巨头，产业与人才资源密集；④自带星巴克、食堂、便利店等配套，生态低密花园式办公体验佳；⑤70–3,000㎡灵活面积、精装毛坯任选、24小时空调，适配研发到成长期团队。

提示：公开渠道在租金区间（70–165元/㎡·月，因复式得房差异较大）、物业费（未统一披露，预计15–25元/㎡·月）及是否"双地铁口"表述上口径不一；以上数据为参考，实际以现场招商处最新报价及合同条款为准。

附近餐饮：距离老碗会·陕西手工面(中山大学店)211米、隐市餐厅·商务宴请·宴会团建(南山若玺酒店)68米、云上潇湘·中国湘宴(百度大厦店)269米、旺角茶餐厅(北理工创新店)130米、开小灶(中科店)47米、点都德(A8店)526米、海底捞火锅(南山茂业店)1.4公里、顺德佬(中科店)54米等等

附近酒店：距离若玺酒店(南山科技园店)74米、深圳熙湾酒店(海陵岛人民路店)183米、深圳凯宾斯基酒店(okmall潮流广场店)956米、深圳如旅阳光青年公寓403米、艾特家青年旅舍(深圳软件产业基地店)434米、禾尖S酒店(深圳科技园店)669米、深圳T酒店(南山科技园店)481米等等

附近银行：距离广发银行(科技园支行)73米、杭州银行(深圳南山支行)74米、江苏银行24小时自助银行(深圳科技园支行)134米、江苏银行(深圳科技支行)142米、广发银行24小时自助银行服务(科技园支行)72米、浙商银行24小时自助银行(深圳分行)179米、浦发银行(深圳湾支行)180米、上海浦东发展银行24小时自助银行(深圳湾支行)181米等等

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